تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان، صدور دستهچک و خدمات بانکی را مشروط میکند و بازار مسکن را شفاف و مدیریتپذیر میسازد.
به گزارش بنکر (Banker)، کارشناسان اقتصادی تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان را اقدامی ضروری برای ساماندهی بازار مسکن و شفافسازی خدمات بانکی میدانند.
با این حال، به دلیل همکاری ناکافی برخی دستگاهها، این سامانه هنوز بهطور کامل عملیاتی نشده و مشکلات متعددی در معاملات مسکن ایجاد کرده است.
صدور دستهچک فقط با ثبت اطلاعات املاک ممکن شد
هاشم یعقوبی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، می گوید: بانک مرکزی از دیماه ۱۴۰۳ صدور دستهچک در سامانه صیاد را منوط به ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان کرده است.
مطابق این دستورالعمل، صدور دستهچک تنها زمانی ممکن است که کد ملی و کدپستی مشتری با نشانی اقامتگاه اصلی ثبت شده در سامانه تطابق داشته باشد.
تطبیق با قانون مالیاتهای مستقیم
این الزام براساس تبصره ۸ الحاقی ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم اجرا میشود. این قانون خدمات بانکی را مشروط به احراز نشانی محل اقامت اشخاص و ثبت خوداظهاری املاک در سامانه ملی املاک و اسکان کرده است.
محدودیت خدمات بانکی به ثبت اطلاعات املاک
یعقوبی افزود که در آینده نزدیک، ارائه سایر خدمات بانکی شامل اعطای تسهیلات و افتتاح حساب نیز به ثبت اطلاعات در سامانه وابسته خواهد شد.
بانکها موظفند مشتریان را برای ثبت اطلاعات تشویق کنند تا خدمات صرفاً بر اساس کد ملی و نشانی یکتای اقامتگاه اصلی ارائه شود.
مزایای تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان
کارشناسان معتقدند تکمیل سریع این سامانه علاوه بر شفافسازی وضعیت مالکیت و اقامت، نقش مؤثری در مدیریت بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و اجرای سیاستهای کلان اقتصادی ایفا میکند. این سامانه همچنین میتواند به کاهش ریسک در معاملات بانکی و بهبود نظارت بر بازار مسکن کمک کند.
نحوه ثبتنام در سامانه ملی املاک و اسکان
برای ثبتنام در این سامانه باید به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه کنید.
سپس روی گزینه ورود افراد حقیقی از طریق «دولت من» کلیک کرده و با وارد کردن شماره همراه (به نام شما) و کد ملی، احراز هویت شوید. در صورت موفقیت، یک رمز عبور موقت دریافت خواهید کرد.
تکمیل فرم ثبت اطلاعات ملک
پس از ورود به سامانه:
- فرم ثبت اطلاعات ملکی را پر کنید. شامل جزئیاتی مانند: نوع مالکیت، آدرس، کد پستی، متراژ و نوع استفاده از ملک (مسکونی، تجاری و…) .
- اطلاعات بهدقت و بدون خطا وارد شود تا در ادامه مشکلی پیش نیاید .
بارگذاری مدارک لازم
علاوه بر ثبت اطلاعات در فرم، لازم است مدارک معتبر مانند سند مالکیت، شناسنامه مالک و دیگر اسناد هویتی را با کیفیت مناسب اسکن و بارگذاری نمایید .
تعیین وضعیت مالکیت و ثبت اقامتگاه اصلی
در مرحله بعد:
- گزینه مربوط به وضعیت مالکیت (مثل «مالک هستم» یا «مستأجر») را انتخاب کنید. در صورت مستأجر بودن، اطلاعات قرارداد مانند کد رهگیری باید وارد شود.
- برای ثبت اقامتگاه اصلی، اطلاعات منزل محل سکونت مانند کد پستی دقیق، متراژ و تاریخ شروع سکونت نیز درج میشود.
نکات ارزشمند برای ثبت دقیق کد پستی
- توصیه میشود برای وارد کردن کد پستی دقیق، از منابع معتبر مانند سامانه GNAF پست استفاده شود تا از خطا در ثبت جلوگیری گردد.
- در صورت بروز مشکل یا نیاز به اصلاح اطلاعات، میتوانید از گزینه ویرایش داخل سامانه یا مراجعه به دفاتر پیشخوان دولت استفاده کنید.
جمعبندی مراحل:
| مرحله | توضیح |
|---|---|
| ۱ | مراجعه به amlak.mrud.ir و ورود از طریق «دولت من» |
| ۲ | تکمیل فرم اطلاعات ملکی (کد پستی، نوع ملک،…) |
| ۳ | بارگذاری مدارک مالکیت و شناسایی |
| ۴ | تعیین وضعیت مالک یا مستأجر و ثبت اقامتگاه اصلی |
| ۵ | استفاده از سامانه GNAF برای اطمینان از کد پستی و در صورت لزوم ویرایش اطلاعات |
دیدگاهها