احتمال افزایش اجاره مسکن در تابستان

۹:۵۰ - ۱۳۹۷/۲/۲۴کد خبر: 220050
اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند.   اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد  نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.

با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.
نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره ­داری در ایران مبتنی بر شیوه‌­ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته­ بازی خریداری می­ کنند، طبیعی است که میزان اجاره­ بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.
وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه ­های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی­ توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره­ ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سال­های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.
رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می­ کند و در افزایش هیجانی اجاره ­بها اثرگذار است.
به نوشته ایسنا، در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد.



» ارسال نظر
نام:
آدرس ایمیل:
متن: *
عدد روبرو را تایپ نمایید



آخرین اخبار

شرایط تعیین قیمت دلار بین ۸تا ۱۰هزار تومان

فروش املاک و مستغلات بانک ایران‌زمین

​تقدیر انجمن نابینایان از بانک صادرات

صادرکنندگان بدون استثنا به نیما می‌آیند

حراج شمش طلا در بانک کارگشایی

روند صعودی قیمت طلا ادامه دارد

بانک مرکزی تعهدی برای تحویل سکه ندارد

چه زمان اقدام به خرید طلا کنیم ؟

بانک مرکزی بازار چند نرخی ارز را جمع کند

بازدید سفیر نیوزیلند از موزه بانک سپه

خط مشی مدیریت انرژی بانک ملّی ابلاغ شد

تلاش موسسه ملل برای بانک شدن

زمان واریز یارانه مهر ماه اعلام شد

ممنوعیت خریدو فروش ارز درکوچه و خیابان

هر اونس فلز زرد ۱۲۲۵ دلار شد

الویت های کاری بانک ملی ایران

فروش یونیت صندوق در بانک ایران‌زمین

چشم انداز قیمت طلا از دیدگاه تحلیلگران

از هفدهمین مدرسه مهرنوین بهره‌برداری شد

چگونه کارت بانکی مفقود شده را بسوزانیم؟

آیا سقوط قیمت دلار در بازار ادامه می‌یابد؟

آیا دلار باز هم ارزان خواهد شد ؟

دلار در آبان‌ماه به کدام سو می‌رود؟

موسسه ملل شرایط بانک شدن دارد

کاهش حجم سپرده‌های بلندمدت

وجود ۵ نوع نرخ ارز در اقتصاد ایران

از بانک تجارت تسهیلات آنی بگیرید

اهمیت بهداشت اعتباری در نظام بانکی

برندگان چهلمین قرعه کشی بانک سپه مشخص شدند

جزئیات جلسه اقتصاددانان با روحانی

اخبار پربازدید